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＜不動産鑑定とバブルの教訓＞

  私達は バブル発生 →崩壊 →未曾有の不況 の教訓を忘れてはならないでしょう！
  不動産を投機の対象とした代償は、その後の惨状として10年以上も続きました。

    【熱狂・そして夢の跡】
    ・都会のホテル 　　　　→ 3年前に100億円かけて完成したホテルが破綻。20億円で売却。
    ・リゾートホテル　　　　 → 経営の悪化したリゾートホテルは有償での売却が困難な場合があった。
    ・スーパーマーケット　 → 70億円かけた大規模スーパーマーケット。10年後に3億円で売却。
    ・ゴルフ場 　　　　　　　→ バブル期に150億円で開発したゴルフ場が破綻。10億円で売却。
    ・スキー場　　　　　　　 → バブル期に230億円で開発したスキー場が破綻。3億円で売却。

 

＜サブプライムと米国の鑑定評価＞

  投機資金で住宅価格が高騰し始めた2001年、6000人以上の米国の鑑定士が署名、連邦議会に請願書を提出、
  価格の不正常性を訴えました。米国の不動産鑑定は、1930年代に世界大恐慌の反省の中から生まれたものです。
   しかし、火災報知器は鳴っていたのに切られた！そして、バブル崩壊後に起きたのは100年に一度の経済危機でした！

 

＜バブルとは何だったのか＞

       [アニマルスピリット]

        バブルの原因究明は不可能に近いと考えられてきましたが、自然科学の進歩を取り込み、
        従来タブーとされがちだった「人を生物として見る視点」で考えると本質的な姿が見えてきます。
        本稿は近時有力となっている「アニマルスピリット」を重視した経済理論を参考に考察を行ったものです。
        バブルの発生崩壊には「人の心」が大きくかかわっている！

          Click Here ： 「バブルの原因は何だったのか - 総括 -」                         by 山口 隆
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